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관망세가 짙어지는 주택시장-주택시장의 전망 및 동향

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작성자 최고관리자
댓글 0건 조회 4회 작성일 22-09-22 17:50

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◈ 관망세가 짙어지는 주택시장-주택시장의 전망 및 동향





■ 최근 주택시장 동향


- 자금조달여건 악화로 가격 상승세와 거래량 모두 둔화되며 관망세가 심화됨


- 가격 상승 기대가 약화되며 매각가율(감정가격 대비 매각비율)과 청약경쟁률도 동반 저하됨


- 규제 완화 공약으로 투자수요가 자극될 우려에 정부정책 시행은 속도를 조절하고 있음


- 시장 조정 가능성이 부각되면서 매매시장 소비심리는 보합 국면에 진입함



■ 주택시장 관련 Watching Point


- [금리상승] 주담대 금리 상승으로 주택가격의 하방압력이 

   가중되고 거래활성화에 부정적인 영향을 끼치고 있음


- [임대료상승] 주택임대차보호법 개정 후 신규 임대계약 

   중심으로 임대료가 상승하고 매매가격도 상승함


- [자영업자 가계부실 가능성] 만기 연장 유예 종료 시, 

   상환 부담으로 자영업자의 가계취약성이 부각될 우려가 있음


- [정부정책변화] 규제 완화 시 가격 상승에 대한 부담, 여소야대 

   정국에서 법 개정 난항 가능성으로 규제 완화는 중장기적으로 

   추진되어 거래활성화 등 시장정상화에 제한이 생기게 됨



■ 주택시장 전망


- [매매시장] 관망세 속 가격 상승 기대가 엇갈리며 가격 격차는 지역별 확대 가능성이 높음


- [분양시장] 수요 위축으로 미분양이 증가하고 분양수익이 하락할 우려가 있음


- [임대시장] 임대주택 관련 세제 혜택 확대, 제도 재정비 등 관련 정책이 추진될 전망임


- [주택시장] 매매가격 조정이 장기화되면서 가격 하락 전환 지역이 증가할 가능성이 증대됨





출처: 하나금융경영연구소 

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